前11个月一线城市二手房累计成交51.9万套 创4年新高

　　4个一线城市二手房市集放肆度复苏了。

　　上海易居房地产连络院（以下简称易居）近日公布的数据表示，罢了11月，4个一线城市二手房累计成交51.9万套，越过2024年同时水平（496532套），近4岁首次突破51万套大关。

　　上海华夏地产市集分析师卢文曦通过微信对《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者）分析：“2026年延续这种趋势的可能性比较大。从策略层面来看，降息降准等宽松的货币策略可期，市集结越来越向好。刻下置换链条较为顺畅，从往来情况可以发现，仍然有一部分房主出售旧房后购买新址，尽管短期有一些拉锯、置换周期稍长，但置换链条永恒约略维系。”

　　市集需求多半开释

　　凭据易居的统计恶果，4个一线城市的二手房成交范围，2017年为488241套，2018年426619套，2020年为607074套（历史最高），2021年回落至589640套，而2025年1～11月成交范围也曾达到519021套。

　　5月份以来一线城市二手住宅月度成交套数

　　单月成交也突破了过往的淡旺季法例。

　　2025年11月，一线城市二手住宅共成交49033套，环比10月的40714套大幅增长20%，11月单月的成交推崇以致高出了旺季9月（47176套）。市集在阅历了传统“金九银十”阶段后，年末仍然展现出积极趋势。

　　“最近区域内束缚有成交。”上海黄浦区陆家浜路华夏地产门店的余莎告诉每经记者，市集全体照旧偏积极的，有些由衷出售的业主积极疗养价钱，不外买家大多照旧抱有捡漏情怀。

　　二手房大范围成交关于新址市集的影响，卢文曦分析，在卖旧买新的置换层面，二手房价钱疗养充分之后，未免与新址价钱区间重复，会有一些客户上的争夺。但需求得以多半开释，市集往来就周转了。

　　“市集最挂念莫得流动性，是以刻下这个‘第一步’完成得可以。”卢文曦说。

　　跌出“性价比”？

　　刻下，二手房市集“以价换量”已成共鸣。

　　据中指连络院统计，11月北京二手房均价64984元/宽泛米，同比下降6.08%；深圳均价64946元/宽泛米，同比下降4.10%；上海为56708元/宽泛米，同比下降5.56%；广州34163元/宽泛米，同比跌幅7.60%。

　　“部分二手房着实是跌出性价比了。”卢文曦指示，“从房钱酬谢来看着实比较合算，但也要磋商到老破小接续房龄比较长，下一轮行情起来的技能，是否还能跟大盘保捏同步升值幅度”。

　　市集的另一个风向，是二手房深度疗养之后，房屋的房钱收益反而成了“香饽饽”。

　　据每经记者省略计较，按照某四大国有银行3年期个东谈主大额存单年利率1.55%计较，200万元本金的3年利息约93000元，而上海内环内一套200万元的老破小，月房钱约4500元，3年内即便预留6个月空置期，房租总价仍有135000元。比拟之下，捏有收租的性价比远超卖房存银行。

　　关于转售为租的操作，卢文曦合计，事实上，这类算作在市集疗养初期比较多见，当今也曾在疗养末期，反而是市集上不由衷卖的房主，因为房钱价钱高了才由售转租，更多的是一种暂时的谐和。市集一朝有变动，或者有购置新址的需求，房主照旧会礼聘出售。